Как проводится строительная экспертиза: этапы, требования, документы

Что включает строительная экспертиза (технический надзор)

Строительная экспертиза охватывает весь процесс строительства, начиная с подготовки документации и заканчивая приемкой объекта. Она включает в себя:

• Оценку соответствия выполненных работ проектной документации и нормативным требованиям.
• Проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования.
• Контроль за соблюдением технологических процессов и сроков выполнения работ.
• Выявление и устранение дефектов и нарушений в ходе строительства.
• Подготовку заключений и рекомендаций по устранению недостатков.

Когда проводится строительная экспертиза

Строительная экспертиза проводится в следующих случаях:

• При строительстве новых объектов для обеспечения качества и соответствия работ проектной документации.
• В процессе реконструкции, перепланировки или капитального ремонта зданий.
• После аварий, залива, пожара или других повреждений для оценки ущерба и определения необходимых мер по восстановлению.
• В рамках судебных и досудебных разбирательств для подтверждения фактического состояния объекта и выявления причин недостатков.

Нормативное регулирование строительной экспертизы

Проведение строительной экспертизы и технического надзора строго регулируется законом. Основной документ — статья 53 Градостроительного кодекса РФ. Она обязывает проверять, как строительные работы соответствуют проекту, техническим нормам и разрешениям.

Контроль обязаны проводить:

• сам застройщик или технический заказчик,
• либо нанятые ими экспертные организации.

Если строительство ведётся по договору, контроль обязателен на всех этапах — от фундамента до сдачи объекта.

Важно: авторский надзор — это дополнительная проверка от проектировщика. Он не обязателен и проводится только по желанию застройщика.

Порядок контроля и его финансирование определены Постановлением Правительства РФ № 468. Этот документ описывает, как именно организовать контроль, сколько специалистов нужно и какие затраты обоснованы.

Главное: без строительного контроля невозможно гарантировать качество, законность и безопасность любого объекта.

Этапы проведения строительной экспертизы

1. Подготовка и планирование

На этом этапе осуществляется сбор и анализ необходимых документов, включая проектную документацию, сметы, договоры и разрешения. Специалисты формулируют цели и задачи экспертизы, определяют методы и объем предстоящих работ.

2. Проведение экспертизы в ходе строительства

Эксперты осуществляют выезд на объект для проведения визуального и инструментального обследования. Проверяется качество строительных материалов, монтажных работ, инженерных систем и конструкций. Особое внимание уделяется соответствию нормативным требованиям и проектной документации.

3. Подведение итогов и оформление

По результатам проведенных работ составляется заключение, содержащее выводы о состоянии объекта, выявленных недостатках, рекомендации по их устранению и оценку стоимости необходимых ремонтных работ. Заключение может быть использовано в суде или для дальнейшего планирования строительных мероприятий.

Какие документы потребуются для строительного контроля?

Для проведения строительной экспертизы необходимы следующие документы:

• Проектная документация, включая чертежи, сметы и технические условия.
• Договоры с подрядчиками и субподрядчиками.
• Акты выполненных работ, исполнительная документация, журналы авторского надзора.
• Сертификаты на использованные материалы и оборудование.
• Разрешения и лицензии, выданные государственными органами.

Кто имеет право проводить строительную экспертизу?

Строительную экспертизу имеют право проводить только независимые специалисты и организации, обладающие соответствующими лицензиями, сертификатами и допусками СРО, также состоящие в национальном реестре строителей.

Стоимость и сроки проведения

Стоимость строительной экспертизы зависит от объема и сложности работ, типа объекта, необходимости проведения лабораторных исследований и других факторов. Сроки проведения варьируются от 5 до 30 рабочих дней, в зависимости от масштаба и специфики объекта.

Что входит в итоговое заключение?

Итоговое заключение содержит:

• Описание технического состояния объекта и его конструктивных элементов.
• Выявленные дефекты, нарушения и несоответствия нормативным требованиям.
• Оценку соответствия фактического состояния объекта и сметной документации.
• Рекомендации по устранению недостатков и повышению безопасности объекта.
• Приложения, включая фотоматериалы, чертежи и расчеты.

Ответы на популярные вопросы

Кто заказывает строительную экспертизу?

Строительную экспертизу может заказать застройщик, инвестор, собственник объекта или государственные органы для контроля качества и соответствия строительных работ.

Подходит ли заключение для сдачи в госнадзор?

Да, заключение строительной экспертизы является официальным документом и может быть использовано для сдачи объекта в государственные надзорные органы.

Что делать при обнаружении несоответствий?

При выявлении несоответствий необходимо устранить недостатки в соответствии с рекомендациями эксперта и провести повторную проверку для подтверждения соответствия работ нормативным и внутренним требованиям.

Какой надзор эффективнее — внутренний или внешний?

Внешний технический надзор, проводимый независимыми экспертами, обеспечивает более объективную оценку качества и соответствия строительных работ, чем внутренний контроль, осуществляемый подрядчиком.